上个周末，上海房产经纪人的朋友圈彻底“疯”了。
不是晒单，是真忙疯了——“不是在带看，就是在谈判，连吃饭的时间都没有。”更夸张的是，二手房网签系统因为瞬时流量过大，直接卡顿崩溃了好几次。有从业五年的中介感慨：头一回见这阵仗。
数据不会骗人。刚刚过去的一周，上海二手房网签量冲到了7233套，创下2021年以来的周度新高。3月14号那天，单日成交1472套，差一点就摸到1500套大关。北京那边也没闲着，链家平台上周二手房实时签约量2836套，18个月以来的最高值。广州、深圳同样量价齐升，3月上半月网签量环比涨了四成多。
这一轮“小阳春”，来得又猛又突然。
但问题来了：成交量起来了，房价真的稳了吗？
先别急着下结论。国家统计局刚发布的数据显示，2月份上海二手房价格环比确实涨了0.2%，北京涨了0.3%，这是两地时隔近一年首次转涨。但另一组数据同样真实：中指研究院的10大城市价格地图显示，京沪2月二手房价格环比仍在下跌，幅度分别是0.66%和0.43%。
这说明什么？说明现在的市场，不是“全面回暖”，而是“结构性修复”。
这波成交热的推手其实很清晰。
一是政策松绑。上海“沪七条”把非沪籍外环内购房社保年限从3年砍到1年，公积金贷款额度最高提到324万。北京去年底也取消了首套二套利率区分，非京籍满一年社保就能买房。这些政策精准瞄准了刚需和改善的痛点，把压了多年的需求一把释放出来。
二是价格调整到位。有分析说得很直白，京沪二手房价格从高点下来，普遍跌了40%以上。对于真正想买房的人来说，这个价位已经进入“心理舒适区”。不少中介反映，现在成交的热点主要集中在中环外的300-500万房源，全是真刚需。
还有个细节值得注意：上海二手房挂牌量从去年5月开始一路往下走，某大型中介平台从17万套降到了现在的8万套左右。挂牌量少了，意味着可选的优质房源在减少，这种“供给收缩”反而加剧了购房者的紧迫感——再不买，好的就被挑走了。
但硬币的另一面，是分化依然严重。
广州和深圳虽然成交回暖，但价格还在跌。2月广州二手房价环比降0.5%，深圳降0.4%。哪怕是北京上海，涨的也只是部分核心区域的优质房源，远郊那些库存高企的板块，该卖不动还是卖不动。
有中介说得很实在，上海这波成交热点主要在中环外，以刚需为主。接下来能不能持续，要看500-800万这个改善区间能不能接上力。
对于3月下半月的走势，业内其实挺谨慎。有人说，全月成交量有可能冲上3万套，创近年新高。但也有人认为，这波行情本质上是积压需求在政策窗口期的集中释放，持续性还得看经济基本面和收入预期能不能跟上。
有一点倒是共识：房价再像前几年那样“普涨”，已经不可能了。
这轮“小阳春”最大的意义，可能不是成交量能冲多高，而是市场终于告别了单边下行的恐慌。当供需开始再平衡，当价格出现企稳信号，楼市的“底”才真正有了眉目。
当然，对于普通购房者来说，现在最需要想清楚的是：你买房，是为了自住，还是为了抄底？如果是前者，挑个喜欢的、能负担的，现在确实可以出手了。如果是后者，建议再等等——毕竟，分化才是未来最大的关键词。
你觉得，这波“小阳春”能持续多久？欢迎在评论区聊聊。
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