

上个周末,上海房产经纪人的朋友圈彻底“疯”了。
不是晒单,是真忙疯了——“不是在带看,就是在谈判,连吃饭的时间都没有。”更夸张的是,二手房网签系统因为瞬时流量过大,直接卡顿崩溃了好几次。有从业五年的中介感慨:头一回见这阵仗。
数据不会骗人。刚刚过去的一周,上海二手房网签量冲到了7233套,创下2021年以来的周度新高。3月14号那天,单日成交1472套,差一点就摸到1500套大关。北京那边也没闲着,链家平台上周二手房实时签约量2836套,18个月以来的最高值。广州、深圳同样量价齐升,3月上半月网签量环比涨了四成多。
这一轮“小阳春”,来得又猛又突然。
但问题来了:成交量起来了,房价真的稳了吗?
先别急着下结论。国家统计局刚发布的数据显示,2月份上海二手房价格环比确实涨了0.2%,北京涨了0.3%,这是两地时隔近一年首次转涨。但另一组数据同样真实:中指研究院的10大城市价格地图显示,京沪2月二手房价格环比仍在下跌,幅度分别是0.66%和0.43%。
这说明什么?说明现在的市场,不是“全面回暖”,而是“结构性修复”。
这波成交热的推手其实很清晰。
一是政策松绑。上海“沪七条”把非沪籍外环内购房社保年限从3年砍到1年,公积金贷款额度最高提到324万。北京去年底也取消了首套二套利率区分,非京籍满一年社保就能买房。这些政策精准瞄准了刚需和改善的痛点,把压了多年的需求一把释放出来。
二是价格调整到位。有分析说得很直白,京沪二手房价格从高点下来,普遍跌了40%以上。对于真正想买房的人来说,这个价位已经进入“心理舒适区”。不少中介反映,现在成交的热点主要集中在中环外的300-500万房源,全是真刚需。
还有个细节值得注意:上海二手房挂牌量从去年5月开始一路往下走,某大型中介平台从17万套降到了现在的8万套左右。挂牌量少了,意味着可选的优质房源在减少,这种“供给收缩”反而加剧了购房者的紧迫感——再不买,好的就被挑走了。
但硬币的另一面,是分化依然严重。
广州和深圳虽然成交回暖,但价格还在跌。2月广州二手房价环比降0.5%,深圳降0.4%。哪怕是北京上海,涨的也只是部分核心区域的优质房源,远郊那些库存高企的板块,该卖不动还是卖不动。
有中介说得很实在,上海这波成交热点主要在中环外,以刚需为主。接下来能不能持续,要看500-800万这个改善区间能不能接上力。
对于3月下半月的走势,业内其实挺谨慎。有人说,全月成交量有可能冲上3万套,创近年新高。但也有人认为,这波行情本质上是积压需求在政策窗口期的集中释放,持续性还得看经济基本面和收入预期能不能跟上。
有一点倒是共识:房价再像前几年那样“普涨”,已经不可能了。
这轮“小阳春”最大的意义,可能不是成交量能冲多高,而是市场终于告别了单边下行的恐慌。当供需开始再平衡,当价格出现企稳信号,楼市的“底”才真正有了眉目。
当然,对于普通购房者来说,现在最需要想清楚的是:你买房,是为了自住,还是为了抄底?如果是前者,挑个喜欢的、能负担的,现在确实可以出手了。如果是后者,建议再等等——毕竟,分化才是未来最大的关键词。
你觉得,这波“小阳春”能持续多久?欢迎在评论区聊聊。
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